1. はじめに：坪単価150万円は「高い」のか？
沖縄の現場で肌で感じているリアルな数字をお伝えします。現在、RC造の坪単価は130万〜150万円がスタンダードです。数年前の「坪100万円」を知る方には驚きの数字かもしれません。しかし、これは単なる値上げではなく、世界規模での「お金の価値の変化」なのです。
「高すぎて手が出ない」と感じる方も多いはず。しかし、プロの視点から見ると、この価格上昇には抗いようのない背景があり、さらに「待てば安くなる」という保証はどこにもありません。
2. なぜ建築費は上がり続けるのか？（本質的な理由）
建築資材の多くは海外からの輸入に頼っています。円安が進み、外貨に対して日本円の価値が下がれば、資材価格が跳ね上がるのは自明の理です。
卵の価格を思い出してください。 かつて100円だったものが、今や300円。約3倍になっています。人件費は全く変わっていません。ニワトリの餌代や世話にかかる他の資材（輸入）、輸送代などが上がって消費者に届くまでに金額が跳ね上がっています。現在は企業努力でなんとかなっている人件費を上げる方向に傾けば、卵の価格はどうなるでしょうか？
これと同じことが建築業界でも起こり得ます。数年後、今の建築費がさらに「3倍」になっていても、誰も否定はできない時代なのです。
3. 「借金」が実質的に目減りする？今建てるべき経済的理由
「今、大きなローンを組むのは怖い」と感じるかもしれません。しかし、インフレ（物価上昇）の局面では、驚くべき逆転現象が起こります。
もし将来、物価上昇に合わせて給料が上がれば、今借りた「ローンの数字」は相対的に小さくなります。
- 例： 月々10万円の返済は、手取り20万円の人には収入に対して支払いが1/2で、とても重いですが、物価と給料が上がり手取りが40万円になれば、負担感は1/4になります。
つまり、「物価が上がる前に、今の固定された数字で借金をして家を建てる」ことが、将来的に実質的な借金を減らすことに繋がるのです。
4. 「家を作る」か「賃貸」か。資産としてのRC造
沖縄において、RC造（コンクリート住宅）は単なる住居ではなく、数少ない「価値の落ちにくい資産」です。
- 賃貸： 払い続ける家賃は、大家さんの資産形成を助けるだけ。
- 持ち家： インフレ下では、モノ（建物や土地）の価値は上がります。
「今が一番高い」のではなく、「今が一番安い」。これが、日々現場で世界中の資材高騰と向き合っている私たちの正直な感覚です。
5. 「家を作る」か「賃貸」か。判断の基準
- 家を作るべき人： * 沖縄の気候（台風・塩害）に負けない「資産」を残したい。
- 二世帯住宅などで、家族の絆や生活の質を最大化したい。
- 自分たちのライフスタイルに合わせた「自由設計」に価値を感じる。
- 親や、身内の方に使用していない土地がある。
- 賃貸を選ぶべき人：
- 数年単位で住み替える可能性がある。
- メンテナンス費用や固定資産税などのリスクを負いたくない。
- 数年単位で新しい家に住みたい人
プロの本音： 坪130万～150万の家は確かに高価です。しかし、賃貸は「他人の資産」への支払いです。大家さんは家賃収入で生活しているため、物価が上がって自分の生活が苦しくなれば、賃貸者への家賃に転化されます。
持ち家は「自分たちの資産」への投資です。特に沖縄では、RC造の住宅は中古市場でも価値が落ちにくいため、長期的な視点では家づくりに軍配が上がるケースが多いです。15年前に3000万で30坪の家を建てて、現在売りに出すと3000万以上で売れたと言うケースが多くあるのが現状です。
6. まとめ：スケルトンからのメッセージ
建築費が高騰しているからこそ、「なんとなく建てる」のは危険です。 無駄な空間を削ぎ落とした、可変性に優れた賢い自由設計、あるいは将来を見据えたリノベーション。私たちは、この坪150万円時代に、どうすればお客様の予算内で「本当に価値のある家」がつくれるかを日々追求しています。
【新規受付】いつもブログをご覧いただいている皆様へ
2026年6月
現在多くのご相談をいただいており、直近の着手分は予定数に達したため受付を終了いたしました。
この受付終了は、現在すでに設計に着手しているお客様の家づくりにおいて、その質を最大限に担保し、一棟一棟に誠実に向き合うための決断です。私たちは効率や棟数を追う量産型の家づくりではなく、クオリティを最優先に考えているため、一度に多くの案件を並行して進めることはいたしません。
そのため、これからの募集は当事務所の家づくりに共感し、9月から10月以降の着手をお待ちいただける方に限定させていただきます。
「広さに縛られず、豊かで価値の続く住まいを」 その想いを共有できる方との丁寧な家づくりを楽しみにしております。
【お問い合わせ】
スケルトン メールアドレス sukeruton.sekkei@gmail.com
個人ブログでは面白おかしく、沖縄あるある 住宅事情 を発信しております。
興味がありましたら見てみてください。
スケルトンが提案する家づくり
私たちの設計事務所では、単にデザインだけでなく、そこで営まれる家族の生活を中心に据えた家づくりを行っています。
専門家としての経験に基づき、私たちがお客様に提案する設計の柱は以下の4点です。
1. 本質を見据えた無駄のない設計
お客様のご要望を丁寧に汲み取り、本当に必要なものだけを取り入れた、シンプルで機能的な空間を設計します。家族それぞれの生活スタイルや趣味を尊重しながら、日々の家事動線や家族の目線が交わる快適な間取りを実現します。
2. 将来の変化に寄り添う可変性（スケルトン・インフィル）
子どもたちの成長や独立など、ライフステージの変化に合わせて柔軟に間取りを変更できる設計を心がけています。20年後、30年後も家族の成長に合わせ成長していく建物。そして長く安心して住み継げる資産価値の高い家を提供します。
3. 家族の命と暮らしを守る確かな性能
目に見える意匠性と同じくらい、建物の基礎となる骨格の性能を重視しています。高い耐震性と省エネ性を兼ね備え、近年の気候変動や自然災害からも家族の命と健康を守る、安全で環境に優しい住まいを構築します。
4. 子育て・二世帯住宅の当事者だからできる提案
私自身、4歳と6歳の娘を育てる父親であり、同時に自ら二世帯住宅に暮らす当事者でもあります。現在進行形で子育て世帯のニーズや悩みに向き合い、二世帯同居ならではの奥様のストレスや課題に対する具体的な解決策を持ち合わせています。実体験に基づいたリアルな視点で、親世帯・子世帯の全員が笑顔で暮らせる環境をご提案します。
すぐに設計に取り掛かることはできないのですが、事前相談は無料なので、お気軽にご連絡ください。
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