こんにちは。沖縄で住宅設計をしている建築士です。
賃貸住宅も設計するので、賃貸の施主様からは怒られそうですが正直な事を書きます。
前回の記事では、沖縄の地価上昇率が「全国2位」という衝撃的なニュースをお伝えしました。地価が上がり続ける島で、私たちはどう住まいを選択すべきか。
「今は土地が高いから、家賃が下がるまで賃貸で様子を見よう」 そう考える方も多いはずです。しかし、ゆとりのある**23坪（約76㎡）**の暮らしを賃貸で維持しようとしたとき、一体いくらの家賃を支払うことになるか計算したことはありますか？
今回は、那覇市近郊のリアルな家賃相場をもとに、驚きのシミュレーション結果をお見せします。
40年間の家賃支払いシミュレーション
那覇市周辺で、家族でゆったり住める3LDK（23坪程度）の新築賃貸を借りると、現在の相場は月額20万円ほどになります。 もちろん、築年数が経てば家賃は下がります。40年後には月額8万円程度になると仮定して、その間の支払い総額を算出してみました。
1. 家賃の推移イメージ（平均月額 14万円）
- 入居時： 月額 200,000円
- 20年目： 月額 140,000円
- 40年目： 月額 80,000円
2. 40年間の合計額は……
この40年間の家賃を合計すると、なんと6,720万円に達します。
さらに、ここに火災保険料や更新料などの諸経費を加えると、実質7,000万円近いお金が、あなたの手元から消えていく計算です。
インフレが直撃する「家賃の下がらない未来」
しかし、現実はもっと過酷かもしれません。 昨今のインフレや地価上昇を考えると、「古くなったから家賃が下がる」という常識が通用しなくなっているからです。
もし家賃が20万円のまま据え置かれたら、40年間の総支払額は9,600万円。 1億円近いお金を払っても、自分の持ち物には一切ならない……。「様子見」の代償としては、あまりにも恐ろしい金額だと思いませんか？
なぜ、私たちは「新しい家」に住みたいのか？
ここで少し、身近なもので例えてみましょう。
あなたは、10年も使い古してヨレヨレになり、穴の空いたTシャツをずっと着続けたいでしょうか？
きっと、清潔で着心地の良い「新しいTシャツ」が欲しくなるはずです。住まいも同じです。家族の成長に合わせて、快適で安心できる場所を求めるのは本能に近い欲求です。
「使い捨ての服」か、「一生モノのブランド」か
しかし、もしそのTシャツが**「最高級の生地で作られたブランド物」**だったらどうでしょう？
- 安価なTシャツ（質の低い賃貸）： 穴が空いたら捨てるしかありません。手元には何も残りません。
- 良い生地のTシャツ（質の高い新築）： たとえ穴が空いても、繕い、メンテナンスをしながら大切に着続ける価値があります。
住宅も全く同じです。 しっかりとした構造と設計で建てられた「良い家」は、メンテナンスを施すことで価値を維持できます。たとえ40年が経ち、建物の価値が計算上目減りしたとしても、「沖縄の土地」という揺るぎない資産はあなたの手元に残り続けます。
6,700万円払った後に、何が残るか？
賃貸派が40年かけて7,000万円近い家賃を完走したとき、手元に残るのは**「大家さんへの領収書」**だけです。
一方、持ち家派は、自分たちの手でメンテナンスし、愛着を持って住み継いできた「資産」が残ります。建物の価値がゼロに近づいた最悪のケースを想定しても、上昇し続ける沖縄の土地があなたを支えてくれます。
次回の予告
7,000万円近い大金を、「消費」して終わらせるのか、それとも「資産」に変えるのか。
最終回となる次回は、「新築住宅（持ち家）」と「賃貸」の40年後の決定的な差を、さらに踏み込んで比較します。 地価上昇率全国2位の沖縄だからこそ成立する、**「実質負担を劇的に抑える住まい戦略」**を公開します。
建築士からのワンポイントアドバイス
「23坪で家賃20万」という数字は、今の那覇市周辺では決して珍しくない数字です。それだけの家賃を払える能力があるのなら、それは「立派な家を建て、資産を形成できる能力」があるということ。インフレで現金の価値が目減りする今、実物資産である「土地と家」を持つ意味を、もう一度考えてみませんか？
【追記：新規ご相談の受付再開について】
いつも当設計事務所のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
これまで、一組一組のお客様と全力で向き合う責任のため、新規の設計受付を一時停止しておりました。しかし、現在進行中プロジェクトのスケジュール調整が整い、少しずつではありますが新しいご提案の準備が整いました。
つきましては、「平屋住宅」の設計をご希望の方に限り、限定的に新規ご相談の受付を再開いたします。
「沖縄の地価高騰に負けない、資産価値の高い平屋を建てたい」 「20坪〜23坪でも、開放感のある平屋で暮らしたい」
そんな想いをお持ちの方は、ぜひホームページのお問い合わせフォームよりご連絡ください。今回も少数限定での受付となりますが、ブログを通じて私たちの家づくりに共感してくださる方との出会いを楽しみにしております。
個人ブログでは面白おかしく、沖縄あるある 住宅事情 を発信しております。
興味がありましたら見てみてください。
スケルトンがお客様に提案する設計
私たちの設計事務所では、デザインだけでなく、家族の生活を中心に考えた家づくりを心がけています。
- 無駄のない選択: お客様のご要望をしっかりとお聞きし、本当に必要なものだけを取り入れたシンプルで機能的な設計を行います。
- 生活スタイルに合わせたデザイン: 家族それぞれの生活スタイルを尊重し、その声を反映させたデザインを提供します。
- 子どもと親の視点を考慮: 子どもたちや親の実年齢を考え、安全で使いやすい空間を設計します。
- 趣味を引き立たせる: 家族の趣味やライフスタイルを引き立たせるデザインを提案し、個性豊かな住まいを実現します。
- 将来性と可変性: 将来のライフステージに合わせて柔軟に対応できる設計を心がけ、長く安心して住める家を提供します。（スケルトン・インフィル）
- 耐震性と省エネ性: 高い耐震性と省エネ性を兼ね備えた、安全で環境に優しい住まいを提供します。
- 二世帯住宅の専門知識: 私のほうも二世帯住宅に住んでおります。二世帯ならではの奥様の悩み、解決策など、親世帯・子世帯それぞれが快適に暮らせる環境を提案いたします。
- 私は3歳と5歳の娘を育てる父親でもあります：現在の子育て世帯のニーズや悩みを毎日実践中です。現在の悩みを聞きながら家族全員が笑顔で過ごせる家づくりを提案します。
お客様の理想の住まいを共に創り上げます。お気軽にご相談ください。
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