こんにちは。沖縄で住宅設計をしている建築士です。
賃貸住宅も設計するので、賃貸の施主様からは怒られそうですが正直な事を書きます。
前回の記事では、沖縄の地価上昇率が「全国2位」という衝撃的なニュースをお伝えしました。地価が上がり続ける島で、私たちはどう住まいを選択すべきか。
「今は土地が高いから、家賃が下がるまで賃貸で様子を見よう」 そう考える方も多いはずです。しかし、ゆとりのある**23坪（約76㎡）**の暮らしを賃貸で維持しようとしたとき、一体いくらの家賃を支払うことになるか計算したことはありますか？
今回は、那覇市近郊のリアルな家賃相場をもとに、驚きのシミュレーション結果をお見せします。
40年間の家賃支払いシミュレーション
那覇市周辺で、家族でゆったり住める3LDK（23坪程度）の新築賃貸を借りると、現在の相場は月額20万円ほどになります。 もちろん、築年数が経てば家賃は下がります。40年後には月額8万円程度になると仮定して、その間の支払い総額を算出してみました。
1. 家賃の推移イメージ（平均月額 14万円）
- 入居時： 月額 200,000円
- 20年目： 月額 140,000円
- 40年目： 月額 80,000円
2. 40年間の合計額は……
この40年間の家賃を合計すると、なんと6,720万円に達します。
さらに、ここに火災保険料や更新料などの諸経費を加えると、実質7,000万円近いお金が、あなたの手元から消えていく計算です。
インフレが直撃する「家賃の下がらない未来」
しかし、現実はもっと過酷かもしれません。 昨今のインフレや地価上昇を考えると、「古くなったから家賃が下がる」という常識が通用しなくなっているからです。
もし家賃が20万円のまま据え置かれたら、40年間の総支払額は9,600万円。 1億円近いお金を払っても、自分の持ち物には一切ならない……。「様子見」の代償としては、あまりにも恐ろしい金額だと思いませんか？
なぜ、私たちは「新しい家」に住みたいのか？
ここで少し、身近なもので例えてみましょう。
あなたは、10年も使い古してヨレヨレになり、穴の空いたTシャツをずっと着続けたいでしょうか？
きっと、清潔で着心地の良い「新しいTシャツ」が欲しくなるはずです。住まいも同じです。家族の成長に合わせて、快適で安心できる場所を求めるのは本能に近い欲求です。
「使い捨ての服」か、「一生モノのブランド」か
しかし、もしそのTシャツが**「最高級の生地で作られたブランド物」**だったらどうでしょう？
- 安価なTシャツ（質の低い賃貸）： 穴が空いたら捨てるしかありません。手元には何も残りません。
- 良い生地のTシャツ（質の高い新築）： たとえ穴が空いても、繕い、メンテナンスをしながら大切に着続ける価値があります。
住宅も全く同じです。 しっかりとした構造と設計で建てられた「良い家」は、メンテナンスを施すことで価値を維持できます。たとえ40年が経ち、建物の価値が計算上目減りしたとしても、「沖縄の土地」という揺るぎない資産はあなたの手元に残り続けます。
6,700万円払った後に、何が残るか？
賃貸派が40年かけて7,000万円近い家賃を完走したとき、手元に残るのは**「大家さんへの領収書」**だけです。
一方、持ち家派は、自分たちの手でメンテナンスし、愛着を持って住み継いできた「資産」が残ります。建物の価値がゼロに近づいた最悪のケースを想定しても、上昇し続ける沖縄の土地があなたを支えてくれます。
次回の予告
7,000万円近い大金を、「消費」して終わらせるのか、それとも「資産」に変えるのか。
最終回となる次回は、「新築住宅（持ち家）」と「賃貸」の40年後の決定的な差を、さらに踏み込んで比較します。 地価上昇率全国2位の沖縄だからこそ成立する、**「実質負担を劇的に抑える住まい戦略」**を公開します。
建築士からのワンポイントアドバイス
「23坪で家賃20万」という数字は、今の那覇市周辺では決して珍しくない数字です。それだけの家賃を払える能力があるのなら、それは「立派な家を建て、資産を形成できる能力」があるということ。インフレで現金の価値が目減りする今、実物資産である「土地と家」を持つ意味を、もう一度考えてみませんか？
第三話 賃貸の子供が出ていったら小さい部屋に移り変えれば良いじゃん！と言うダウンサイジングプランでのシュミレーションを行っています。
【新規受付】いつもブログをご覧いただいている皆様へ
2026年6月
現在多くのご相談をいただいており、直近の着手分は予定数に達したため受付を終了いたしました。
この受付終了は、現在すでに設計に着手しているお客様の家づくりにおいて、その質を最大限に担保し、一棟一棟に誠実に向き合うための決断です。私たちは効率や棟数を追う量産型の家づくりではなく、クオリティを最優先に考えているため、一度に多くの案件を並行して進めることはいたしません。
そのため、これからの募集は当事務所の家づくりに共感し、9月から10月以降の着手をお待ちいただける方に限定させていただきます。
「広さに縛られず、豊かで価値の続く住まいを」 その想いを共有できる方との丁寧な家づくりを楽しみにしております。
【お問い合わせ】
スケルトン メールアドレス sukeruton.sekkei@gmail.com
個人ブログでは面白おかしく、沖縄あるある 住宅事情 を発信しております。
興味がありましたら見てみてください。
スケルトンが提案する家づくり
私たちの設計事務所では、単にデザインだけでなく、そこで営まれる家族の生活を中心に据えた家づくりを行っています。
専門家としての経験に基づき、私たちがお客様に提案する設計の柱は以下の4点です。
1. 本質を見据えた無駄のない設計
お客様のご要望を丁寧に汲み取り、本当に必要なものだけを取り入れた、シンプルで機能的な空間を設計します。家族それぞれの生活スタイルや趣味を尊重しながら、日々の家事動線や家族の目線が交わる快適な間取りを実現します。
2. 将来の変化に寄り添う可変性（スケルトン・インフィル）
子どもたちの成長や独立など、ライフステージの変化に合わせて柔軟に間取りを変更できる設計を心がけています。20年後、30年後も家族の成長に合わせ成長していく建物。そして長く安心して住み継げる資産価値の高い家を提供します。
3. 家族の命と暮らしを守る確かな性能
目に見える意匠性と同じくらい、建物の基礎となる骨格の性能を重視しています。高い耐震性と省エネ性を兼ね備え、近年の気候変動や自然災害からも家族の命と健康を守る、安全で環境に優しい住まいを構築します。
4. 子育て・二世帯住宅の当事者だからできる提案
私自身、4歳と6歳の娘を育てる父親であり、同時に自ら二世帯住宅に暮らす当事者でもあります。現在進行形で子育て世帯のニーズや悩みに向き合い、二世帯同居ならではの奥様のストレスや課題に対する具体的な解決策を持ち合わせています。実体験に基づいたリアルな視点で、親世帯・子世帯の全員が笑顔で暮らせる環境をご提案します。
すぐに設計に取り掛かることはできないのですが、事前相談は無料なので、お気軽にご連絡ください。
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